СУБАГЕНТСКИЙ ДОГОВОР  № ­­­­____

г. Одесса                                                                                           «___» _______________ 2009г.

Частное предприятие "МОНАРХ", далее именуемое "Агент", в лице директора Аббасова Тельмана Эльдаровича,  действующего  на основании Устава от имени и в интересах компаний-партнеров, далее именуемых "Принципал", с одной стороны, и ________________ в лице _______________________________, действующей на основании Устава, далее именуемое "Субагент", с другой  стороны, совместно именуемые Стороны,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Субагент обязуется от имени и в интересах Принципала по поручению Агента оказывать Агенту и Принципалу услуги по содействию в продаже объектов, которые пребывают в состоянии строительства либо строительство которых завершено, а также земельных участков, права на которые, принадлежат Принципалу, и предлагаются к продаже (далее – Объекты недвижимости) за вознаграждение (далее по тексту – Субагентские услуги).

1.2. Агент является эксклюзивным представителем Принципала на территории Украины и обладает эксклюзивными правами на оказание услуг по содействию в продаже Объектов недвижимости.

1.3. Субагентские услуги включают в себя:

1.3.1. Поиск Субагентом физических или юридических лиц, желающих осуществить денежные вложения (долевые, инвестиционные взносы, уплата покупной цены и пр.), направленные на приобретение права собственности на Объекты недвижимости на основании сделок, заключенных с Принципалом (далее по тексту – Потенциальный покупатель). 

1.3.2. Организация проведения переговоров с Потенциальными покупателями Объектов недвижимости по вопросам заключения сделок о приобретении Объектов недвижимости, их стоимости, порядке оплаты и др. существенных условиях сделок, предоставленных Субагенту Агентом.

1.3.3. Ознакомление Потенциальных покупателей со всей документацией и информацией, касающейся Объектов недвижимости, предоставленной Субагенту Агентом.

1.3.4.  Предоставление консультаций по вопросам оформления и заключения сделок, направленных на приобретение в собственность Потенциальных покупателей Объектов недвижимости, в соответствии с действующим законодательством страны резидентства Принципала, на основании сведений, предоставленных Агентом.

1.3.5. Осуществление других действий, направленных на выполнение настоящего договора. 

2. Обязанности Субагента

2.1. Добросовестно и в полной мере исполнять Субагентские услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2. Организовать переговоры Агента с Потенциальным покупателем в случае необходимости дополнительных разъяснений по вопросам заключения сделок приобретения  и/или  по всем дополнительным финансовым вопросам сделки Принципала с Потенциальным покупателем.

2.3. Проинформировать Потенциального покупателя о возможности осуществления ознакомительного тура на место нахождения Объектов недвижимости. Условия и порядок осуществления ознакомительного тура оговариваются в отдельном соглашении, заключаемом между Субагентом и Потенциальным покупателем. В случае приобретения Потенциальным покупателем Объекта недвижимости денежные средства, полученные Субагентом по указанному выше соглашению, подлежат обязательному возвращению Потенциальному покупателю. 

2.4. Уведомлять в течение 5-ти рабочих дней Агента о намерении Потенциального покупателя осуществить ознакомительный тур с целью приобретения Объекта недвижимости путем предоставления двустороннего Протокола с указанием данных о Потенциальном покупателе, привлеченном Субагентом.

2.5. Своевременно информировать Агента обо всех существенных изменениях, влияющих на исполнение настоящего договора. 

3. Обязанности Агента

3.1. Предоставить Субагенту всю необходимую и достоверную документацию и информацию, касающуюся Объектов недвижимости, включая их местонахождение, технические характеристики, стоимость, порядок оплаты и другие условия заключения сделок.

3.2. Своевременно информировать Субагента обо всех изменениях в условиях продажи Объектов недвижимости, а также предоставлять достоверную информацию о ходе строительства, сроках сдачи Объектов недвижимости, условиях участия в строительстве.

3.3. Предоставить Субагенту типовые условия сделок, каталоги, рекламные и иные материалы, касающиеся Объектов недвижимости.

3.4. Предоставить Субагенту информацию о порядке оформления и заключения сделок, направленных на приобретение в собственность Потенциальных покупателей Объектов недвижимости, в соответствии с действующим законодательством страны резидентства Принципала.

3.5. Подписывать Протокол, представленный Субагентом, согласно п. 2.4. настоящего договора.

3.6. В течение 7 (семи) дней после заключения Принципалом и Потенциальным покупателем сделок по приобретению Объектов недвижимости, официально уведомить Субагента о заключении договора.

3.7. Правильно и своевременно выплачивать Субагенту вознаграждение в порядке и сроки, установленные настоящим договором. 

4. Вознаграждение Субагента

4.1. В случае приобретения недвижимости Потенциальным покупателем, поименованным в Протоколе, предусмотренном п.2.4., Агент выплачивает Субагенту вознаграждение в размере 50% (пятидесяти процентов) от суммы вознаграждения, полученной от Принципала. В случае рассрочки оплаты стоимости Объекта недвижимости, Субагенту вознаграждение выплачивается поэтапно в размере, пропорциональном размерам вносимых платежей, перечисляемых Потенциальным покупателем Принципалу.   

Агент обязуется предоставить Субагенту, документы, подтверждающие стоимость и порядок расчетов за купленный Объект недвижимости.

4.2. Оплата в соответствии с п. 4.1. происходит путем перечисления денежных средств на счет Субагента в течение 30 дней после осуществления сделки между Принципалом и Потенциальным Покупателем. Безусловным основанием для выплаты вознаграждения Субагенту является факт покупки Потенциальным Покупателем недвижимости и предоставление официального уведомления о заключении договора купли-продажи и произведения полной оплаты покупателем за приобретаемый объект недвижимости.

4.3. Субагент ведет деятельность по настоящему договору за свой счет. Вознаграждение, указанное в п.4.1, включает в себя все затраты Субагента.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Украины.

5.2. В случае нарушения Агентом сроков уплаты вознаграждения Субагента, предусмотренных п. 4.1 настоящего договора, Агент уплачивает в пользу Субагента пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более 10 % от суммы вознаграждения. Обязанность Агента по уплате неустойки наступает не ранее предъявления Субагентом письменного требования по уплате.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами), которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными действиями. К таким обстоятельствам относятся: стихийные явления природы (пожар, наводнения, землетрясения и т.п.), а также акты государственных органов, военные действия, забастовки и т.п.

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору вследствие наступления форс-мажорных обстоятельств, должна в течение 7 (семи) дней с момента их наступления известить о них другую Сторону. Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на любое из указанных обстоятельств как на основание,  освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по договору.

Если указанные обстоятельства продолжают действовать более одного месяца, то любая Сторона вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив об этом другую Сторону за две недели до расторжения

6. Прочие условия

6.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению, также информация о Потенциальном покупателе, о цене договоров и другая информация о взаимоотношениях Потенциального покупателя с Агентом и Принципалом, полученная в процессе исполнения настоящего договора, является конфиденциальной.

6.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам и не использовать её каким-либо другим способом для получения личной выгоды, как во время действия, так и после завершения действия этого договора.

6.3. Все споры и/или разногласия, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, по возможности, решаются путем переговоров.

6.4. В случае недостижения согласия такие споры и/или разногласия подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Украины.

6.5. Срок действия настоящего договора с 09 июля 2008 г. по 09 июля 2009 г. Договор может быть расторгнут по желанию одной из Сторон, при условии, что она уведомит об этом другую Сторону не более 30 (тридцати) дней до предполагаемой даты расторжения договора.

6.6. Извещение Сторонами друг друга о различных обстоятельствах, возникающих в процессе исполнения настоящего договора, может производиться с помощью писем, телеграмм, факсимильных сообщений, e-mail или курьером, при этом сообщения считаются направленными надлежащим образом, если они направлены по адресам, указанным в п. 7.

6.7. Все изменения, приложения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями, если они составлены в письменной форме, подписаны и скреплены печатями  уполномоченных представителей Сторон.

6.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.9. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Украины.

7. Местонахождение и расчетные реквизиты сторон