May 20, 2012
Home 
International Real Estate Croatia Процедура покупки
International Real Estate Croatia Процедура покупки
| Процедура покупки недвижимости в Хорватии |
|
There are no translations available. Существует 2 варианта покупки недвижимости в Хорватии иностранными гражданами:
1) Приобретение недвижимости на юридическое лицо 2) Приобретение недвижимости на физическое лицо В большинстве случаев иностранные физические и юридические лица приобретают недвижимость путем регистрации фирмы на территории Хорватии. Как правило, юридическое лицо регистрируется в форме хорватского аналога ООО (Общества с ограниченной ответственностью). В зависимости от региона, регистрация юридического лица занимает от 1 до 4 недель с момента подачи документов на регистрацию в Коммерческий Суд (после подписания комплекта учредительных документов у нотариуса). Процедура регистрации предприятия: Процедура регистрации продолжается примерно 40 дней. Процесс регистрации следующий: Первым делом учредитель или учредители должны определиться насчет названия фирмы. Название может быть только из хорватского, старогреческого языков или латыни, либо носить личное имя, то есть фамилия учредителя или имя и фамилия вместе. Если недвижимость все еще в процессе строительства, наши партнеры (ведущие застройщики Хорватии) предоставят клиенту свой адрес, который будет являться юридическим адресом фирмы до тех пор пока недвижимость, которую клиент покупает, не будет достроена и пока она не получит свой официальный адрес. У нотариуса, в присутствии лицензированного судебного переводчика, подается Заявление об учреждении предприятия и подписывается прочая документация, которая необходима при открытии фирмы (если фирму учреждает один учредитель). В случае, когда несколько учредителей, подписывается Общественный договор об учреждении общества. Расходы у нотариуса, включая и устные переводы и расходы, которые необходимо платить согласно закону об учреждении, составляют 1500-2000 евро. После подписи Заявления или Общественного Договора в ФИНА (Финансовое агентство) необходимо внести уставной (учредительный) капитал в размере 20.000 кун минимально (примерно 2.800 евро). Учредительный капитал можно внести в любой банк, который выбрал учредитель предприятия. Учредитель открывает личный нерезидентный счет в кунах, затем с этого счета перечисляется учредительный капитал в размере 20.000 кун на специальный счет в банке (или больше, в зависимости от того какой уставной капитал). После внесения уставного капитала, ФИНА (Финансовое агентство) или банк дают справку о том, что уставной капитал внесен. Справка об оплаченном капитале вместе с другими справками об оплате регистрационных пошлин (которые должны быть оплачены в соответствии с законом) передается нотариусом (по доверенности учредителя) в соответствующий торговый (коммерческий) суд в Республике Хорватия для регистрации фирмы. Расходы по открытию фирмы: 400 кун - судебные расходы 900 кун - опубликование объявления об учреждении предприятия в Народных Новинах (официальная газета, где публикуются объявления и Законы в Хорватии). 55 кун – запись в реестр деловых субъектов при хорватском статистическом ведомстве. 150 кун – расходы по изготовлению печати Приблизительно 1000 евро – вознаграждение нотариусу Неотъемлемой частью открытия предприятия является изготовление печати. Когда печать сделана, в Государственное ведомство по статистике передается запрос, для того чтобы записать предприятие в реестр деловых субъектов. Ведомство по статистике присваивает фирме личный номер, который в то же самое время является и налоговым номером. После того как приобретается статистический номер, в банке открываются кунский и валютный счета предприятия. В зависимости от того, куда внесен уставной капитал, требуется перечисление учредительного капитала с этого счета на кунский счет предприятия. После того как полностью выполнена эта процедура, предприятие может начать свою работу. Не в зависимости от того работает предприятие или нет, оно должно вести бухгалтерский учет то есть деловые книги. Ежемесячные расходы на бухгалтера составляют примерно от 150 до 300 евро. Чтобы зарезервировать выбранный объект до регистрации своей компании, клиент заключает с продавцом Договор о задатке. Подписание данного договора подразумевает внесение предоплаты в размере 10-15% от стоимости объекта недвижимости (предпочтительная форма оплаты – наличные). Договор о задатке, так называемый «предварительный договор», содержит все основные условия основного договора купли-продажи (валюту платежа, а также банковский курс, которым следует руководствоваться при осуществлении перевода по безналичному расчету). После внесения задатка объект считается зарезервированным и фиксируется за Покупателем. При отказе покупателя, в дальнейшем, от заключения Основного договора купли-продажи он теряет сумму задатка. Если отказывается Продавец, сумма задатка подлежит возврату Покупателю в 2-ом размере. После того как компания зарегестрирована, подписывается основной договор купли-продажи, вносится оставшаяся сумма за объект, затем договор заверяется в присутствии нотариуса и документы направляются в Земельный кадастр, для регистрации прав собственности покупателя. Приблизительно через 2-3 месяца после заключения сделки, покупатель получает извещение, от налоговых органов, на оплату 5%-го налога на переход права собственности на недвижимость. Второй способ приобретения недвижимости в Хорватии – покупка недвижимости на физическое лицо. При покупке недвижимости иностранным гражданином, физическим лицом, для осуществления сделки купли-продажи от него в первую очередь требуется загранпаспорт. Затем подписывается договор о пожизненном пользовании и праве проживания и это право регистрируется в кадастровых книгах. Кроме этого в кадастровые книги вписывается гарантия в пользу покупателя (то есть в качестве обременения недвижимости вписывается право залога в размере той цены которая указана в договоре). Плюс к этому, продавец выдает покупателю специальную доверенность, на основании которой покупатель может от имени вписанного владельца то есть продавца продать эту недвижимость третьему лицу. При заключении договора требуется, как правило, внесение задатка в наличной форме. Обычно в размере 10-15% от стоимости объекта недвижимости, предпочтительно наличными. Остальная сумма по договору выплачивается в течение тридцати календарных дней. О законности данной сделки принимает решение Министерство Юстиции, что подтверждается изданием административного акта. Каждое заявление Министерство рассматривает сугубо в индивидуальном порядке. Этот процесс занимает от полугода до 1,5, а в некоторых случаях и до 2 лет. Окончательная регистрация права собственности на недвижимое имущество производится путем внесения сведений о новом собственнике в Земельный кадастр. Данные сведения вносятся в кадастр после получения Разрешения МИД Хорватии (при покупке недвижимости в Хорватии посредством оформления фирмы, т.е. как юридическое лицо разрешение в МИД для иностранных граждан не требуется). После заключения договора купли-продажи и до внесения сведений о новом собственнике в Земельный кадастр (полное прохождение процедуры может занять до двух лет) иностранный гражданин, который заключил договор купли-продажи, уплатил полную стоимость за приобретенную недвижимость (при этом получил расписку от продавца) вправе зарегистрировать в суде так называемую “пломбу”. "Пломба" лишает продавца возможности продать, заложить, сдать в аренду или как-либо по другому распорядиться данным имуществом. Нарушение правового режима "пломбы" со стороны продавца квалифицируется как мошенничество и является уголовно наказуемым деянием. “Пломба” снимается судом автоматически, по факту предоставления разрешения Министерством Иностранных Дел Хорватии на сделку или покупателем по факту отказа Министерства. Вариант отказа МИД, как правило, предусматривается в Договоре купли-продажи недвижимости. В этом случае продавец обязан перезаключить данный договор с покупателем. Приблизительно через 1-3 месяца после получения разрешения от МИД покупатель получает от налоговых органов Хорватии извещение на оплату 5 %-го налога на переход права собственности. |
Базы предложений. Услуги по размещению денежных средств на рынке Forex.
finstart.ru