Почему Турция?!

- Ожидается принятие Турции в Евросоюз, что резко повлияет на рост цен на недвижимость;
- Живописная природа Турецкой ривьеры;
- 300 солнечных дней в году;
- Круглый год транспортное сообщение с Анталией;
- Выгодное капиталовложение, повышение стоимости в год от 20% и выше (в зависимости от расположения и качества обьекта);
- Упрощенный процесс продления визы и оформления вида на жительство;
- Низкий прожиточный минимум;
- Квалифицированное медицинское обслуживание;
- Дружелюбие и гостеприимство местных жителей;
- Строгая и прозрачная процедура регистрации права собственности на недвижимость.

Покупка недвижимости Турции  иностранцами (нерезидентами)

Согласно турецкому законодательству, иностранным гражданам разрешается приобретение в частную собственность любых построек в Турции: квартир, апартаментов, вилл, домов, коммерческих объектов, а также земельных участков площадью не больше 2,5 га.
В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу титул "ТАПУ" (Документ на собственность). Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное право владения, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. ТАПУ представляет собой документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости.

В данном документе указывается

- адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость;
- фотография паспортного формата;
- информация о регистрации земельного участка в Кадастровом управлении;
- состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении);
- площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья);
- состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собственность/аренда);
- стоимость приобретенной недвижимости (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость);
- информация о предыдущем владельце (-ах) ;
- информация о новом владельце (-ах);
- дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем;
- новый серийный номер ТАПУ (изменяется при каждой передаче прав собственности);
- регистрационные данные нового документа ТАПУ;
- дата приобретения данной недвижимости новым владельцем;
- подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления.

Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сделки по купле-продаже недвижимости. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого будет купля-продажа объекта, в котором, однако, будет урегулирована лишь цена за объект и условия его оплаты. Но он не будет ни в коем случае являться документом, удостоверяющим переход права собственности к новому владельцу.

Заявленный покупатель или официально названный им представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи документа собственности (ТАПУ).
Вышеназванные лица должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов.

Пока длится процедура оформления ТАПУ, приобретаемый объект «замораживается» и не может быть продан или сдан в аренду другому лицу.

Процесс приобретения недвижимости в Турции
1. Выбор недвижимости;
2. Заключение договора о купле-продаже недвижимости;
3. Оплата депозита Покупателем;
4. Получение разрешения для Покупателя на приобретение недвижимости в Турции;
5. Оплата оставшейся стоимости недвижимости;
6. Получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности);
7. Передача ключей, заселение.

Договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем (или их законными представителями).

Договор в обязательном порядке должен быть составлен на двух языках - турецком и языке страны покупателя.

В договоре указываются:

1. Имена и адреса покупателя и продавца. Если продавцом является юридическое лицо (строительная компания), в договоре должен быть указан ее юридический адрес, номер и дата выдачи лицензии, номер регистрационного удостоверения в Торгово-Промышленной палате и уполномоченное лицо, представляющее компанию и имеющее право подписи.

2. Адрес объекта недвижимости и его характеристики

3. Контрактная (покупная) цена недвижимости

4. Условия оплаты объекта недвижимости

5. Сроки регистрации сделки и оформления ТАПУ

6. Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объекта, обязанности сторон и штрафные санкции в случае их невыполнения)

7. К договору должны прилагаться: копия ТАПУ на объект, копии регистрационных документов строительной компании и декларация подписи уполномоченного лица, утвержденный план объекта (для объектов на стадии строительства).

Внесение задатка.

Внесение задатка является обязательным условием при заключении договора купли-продажи. Задаток, как правило, составляет 1.000-10.000 Евро в зависимости от объекта и входит в стоимость объекта недвижимости.

Получение налогового номера и открытие банковского счета

Для получения налогового номера необходима копия загранпаспорта покупателя и заполненный бланк заявления, выдача налогового номера происходит в налоговой инспекции незамедлительно.

Открытие банковского счета возможно в любом турецком банке при наличии загранпаспорта и налогового номера.

Стоимость оформления прав на недвижимость:
Стоимость оформления оплачивается покупателем, составляет в среднем 500-1000 евро и состоит из следующих выплат:
- налог в размере 3 % от заявленной стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ;
- расходы, связанные с заключением сделки (услуги переводчика, нотариуса и т.д.): от 150 евро.

Документы, необходимые при купле-продаже недвижимости
ФИЗИЧЕСКИМ  ЛИЦАМ
1. Свидетельство о собственности или документ с указанием номера участка (месторасположения) недвижимого имущества или устное заявления его владельца;
2. Удостоверение личности или паспорт, выданные государством гражданской принадлежности заявителя, 2 фотографии 3х4;
3. Доверенность, удостоверение личности и фотография доверенного лица (при осуществлении сделки доверенным лицом), при отсутствии одного из покупателей – документ, удостоверяющий личность (с фотографией) его представителя, фотографии 3х4, доверенность.

 ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
1. Компании, созданные в соответствии с Законом о прямых иностранных инвестициях № 4875 представляют полученные в Управлении регистрации торгового реестра документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, образцы подписей ответственных лиц и доверенность для лица, представляющего интересы покупателя.
2. Компании, созданные в иностранном государстве в соответствии с законодательством этого государства, представляют документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, полученные в уполномоченном органе иностранного государства.

Налоги и сборы за осуществление сделки взимаются в том же размере, что и с граждан Турецкой Республики.

В Турции нет разграничений между жилой и коммерческой недвижимостью - приобретая квартиру или виллу, Вы можете, не запрашивая никаких разрешений, открыть там же офис.

Расходы на содержание объекта :
- Ежегодный налог на недвижимость - 0,5% от заявленной стоимости недвижимости.
- Ежегодные взносы на содержание дома и территории комплекса: бассейнов, сауны, спортивных площадок или др. удобств, зависят от перечня предоставляемых услуг на территории комплексов - в среднем 150-500 евро/год.
- Налог на вывоз мусора- устанавливается органами местной администрации - от 20 евро/год
Коммунальные платежи :
- Электричество - в среднем 0,11 евро/кВт

- Вода - 0,8 евро/м3, включая налоги
- Газ - в основном привозной - баллон 12кг – 21 евро, в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.

Оформления визы или вида на жительство в Турции
До приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупающих специальную марку (визу), стоимостью 20 долларов, которая дает право пребывания в Турции сроком до 2 месяцев.

Владельцы недвижимости в Турции и их родственники первой степени, не выезжая из страны, могут обратиться в иностранный отдел местной полиции и продлить визу сроком до года.